苏州市私家侦探：如何进行离婚分割房产

一、如何进行离婚分割房产

离婚分割房产需依据具体情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下：属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。双方可协商房产归属，协商不成，法院会根据实际情况判决，如考虑双方对房产的贡献、子女抚养等因素。

3.父母出资购买：若一方父母在婚后出资为子女购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

离婚分割房产时，双方应先协商，协商一致可签订离婚协议。协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

二、离婚房产按比例怎么分

离婚房产按比例分割通常遵循以下方式：

1.协议分割：夫妻双方若能就房产分割比例达成一致，可签订书面协议，按约定比例分配。例如双方约定一方占70%，另一方占30%，在离婚时就依此分割。该协议对双方具有法律约束力。

2.法院判决分割：若无法协商一致，由法院根据具体情况判决。法院会考虑诸多因素，如购房资金来源、双方对房产的贡献、婚姻持续时间等。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，法院可能会根据双方实际出资比例等确定分割比例。

3.确定价值后分割：分割时需先确定房产价值。可由双方协商确定，若协商不成，可委托专业评估机构评估。确定价值后，按比例分配。若一方应得60%，另一方应得40%，在房产归一方所有时，获得房产的一方需按比例向另一方支付相应补偿款。

三、离婚如何将房产给妻子

离婚时将房产给妻子有以下几种常见方式：

1.协议离婚约定：夫妻双方签订离婚协议，在协议中明确房产归妻子所有。离婚协议需对房产信息、产权归属等内容详细写明。签订后，双方携带离婚协议书、结婚证、身份证、房产证等材料，到当地婚姻登记机关办理离婚登记。完成离婚登记后，协议生效。

2.诉讼离婚判决或调解：若通过诉讼离婚，在诉讼过程中，双方可达成调解协议，由法院出具调解书，确认房产归妻子。若无法调解，法院根据具体情况判决房产归属。拿到法院的生效判决书或调解书后，即便对方不配合，也可凭借文书办理房产过户手续。

3.办理过户手续：无论是协议离婚还是诉讼离婚确定房产归妻子后，都要及时办理过户。通常需双方携带身份证、房产证、离婚协议书或判决书、调解书等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更登记，将房产过户到妻子名下。