苏州市调查事务所：离婚时共有房产如何约定

一、离婚时共有房产如何约定

离婚时对共有房产的约定需遵循自愿、公平原则，且不得违反法律法规强制性规定。可以从以下方面考虑：

- 房产归属：明确房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方给予合理补偿。补偿金额可根据房产市场价值、购买时双方出资比例等因素确定。

- 房产分割方式：若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割；若一方想要房屋，可通过竞价、评估等方式确定房屋价值，取得房屋的一方给予对方相应补偿。

- 贷款处理：若房产存在贷款未还清的情况，需明确后续贷款由谁承担。一般由获得房产的一方继续偿还贷款。

- 过户手续：约定办理房产过户手续的时间、方式及费用承担方。获得房产的一方应及时办理过户，确保产权转移。

- 居住权：若一方在离婚后暂无其他住所，可约定其在一定期限内对该房产享有居住权。

双方达成约定后，应签订书面协议，必要时可进行公证，以保障协议的法律效力。若在约定过程中产生争议，可通过协商或诉讼解决。

二、离婚后房产怎么去名字吗

离婚后房产去名字主要分为以下两种情况：

1. 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，经相关部门审核材料无误后，会办理产权变更手续去除名字。

2. 诉讼离婚：当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请。法院文书具有法律效力，可证明房产权利归属，登记中心依据文书内容进行产权变更，完成去名操作。

需注意，若房产存在贷款未还清情况，一般需先提前还清贷款，或征得贷款银行同意，银行出具相关证明后，再按上述流程办理去名手续。此外，办理过程可能涉及一定税费，具体以当地政策为准。

三、缺席离婚可以变卖房产吗

缺席离婚时能否变卖房产，需分情况判断。

若房产为夫妻共同财产，在离婚诉讼未作最终财产分割判决前，任何一方通常不能擅自变卖。即便一方缺席审判，未经另一方同意或法院允许处置，私自变卖属于侵犯另一方财产权益的行为，另一方有权要求赔偿损失。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，在婚姻关系存续期间及离婚财产分割未确定时，这种权利受法律保护。

若法院已作出离婚判决，并对房产进行分割，判定房产归属一方，那么获得房产所有权的一方可依法变卖该房产。

另外，如果有证据证明一方可能恶意转移、变卖房产，另一方可以在诉讼中向法院申请财产保全，防止财产被不当处置。所以，缺席离婚情况下不能随意变卖房产，要遵循法律规定和法院判决来处理。