苏州市侦探取证：再婚夫妻财产归谁所有呢

一、共有房产离婚时怎么办

离婚时对共有房产的处理，需根据具体情况而定。

若双方能够协商一致，可按协商结果处理。比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或者将房屋出售后分割售房款。

若无法协商，法院通常会按照以下原则判决：

1.若房产是夫妻婚后共同购买，一般认定为夫妻共同财产，通常会平均分割。考虑到实际居住需求，可能会将房屋判给一方，获得房屋的一方需向另一方支付房屋价值一半的补偿款。

2.若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，应进行分割。房屋一般归婚前首付方，但需对另一方进行补偿。

3.若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产，进行分割。

在处理共有房产时，还需注意房产是否存在贷款未还清等情况，应一并处理后续还贷问题。

二、离婚了需要房产评估吗

离婚时是否需要房产评估，取决于具体情况。

若夫妻双方对房产价值能达成一致意见，就无需进行房产评估。双方可自行协商确定房产价值，并据此分割财产，例如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿。

但存在以下情形时，通常需要进行房产评估：一是双方对房产价值存在较大争议，无法协商一致。通过专业评估机构确定房产价值，能为财产分割提供客观依据。二是涉及房产竞价，需要明确房产的市场价值，以便公平竞价。三是在司法程序中，法院为了公平、公正地分割房产，也可能要求进行房产评估。

评估一般由专业的房地产评估机构进行，依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合确定价值。评估费用通常由双方协商承担，协商不成时，由法院根据具体情况判决。

三、离婚我要如何转移房产

在离婚时恶意转移房产属于违法行为，这种行为侵害了配偶的合法财产权益，一旦被发现，在财产分割时可能会少分或不分财产。不过，如果是合理合法地处理房产，可参考以下途径。

若房产为个人财产，产权人有权自由处置，如出售、赠与等，但需按规定办理相关手续。比如到房产登记部门办理过户登记，提交必要的文件材料。

若房产为夫妻共同财产，双方应协商一致处理。经配偶同意后，可通过买卖、赠与等方式转移。若协商不成，任何一方都不能擅自转移。若法院已介入离婚诉讼，转移行为会被认定为恶意转移财产。在诉讼中，法院会调查财产情况，若发现转移行为，另一方有权请求法院对转移的财产进行再次分割。

总之，离婚时处理房产要遵循法律规定和道德准则，通过合法途径解决，避免因不当转移带来法律风险和不良后果。